5120

Правила содержания жилищного фонда

Приложение
к решению маслихата
города Нур-Султан
от «___» _______ 2019 года
№ _______________

Раздел 1. Общие положения

  1. Настоящие Правила содержания жилищного фонда (далее – Правила) разработаны в соответствии с законами Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и иными нормативными правовыми актами, и регулируют порядок содержания жилищного фонда.
  2. Содержание жилищного фонда (общего имущества объекта кондоминиума) осуществляется путем управления жилищным фондом и объектом кондоминиума собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы.
  3. Основные понятия, используемые в Правилах:

1) письменный опрос – выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания;

2) наниматель (арендатор) – сторона в договоре найма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или его часть;

3) орган управления объекта кондоминиума – физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума (далее – орган управления);

4) кондоминиум – форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

5) объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

6) собрание участников объекта кондоминиума – совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума;

7) содержание объекта кондоминиума – совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления;

8) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

9) общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

10) субъект сервисной деятельности – физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;

11) жилищная инспекция – местный исполнительный орган, осуществляющий государственный контроль в сфере управления жилищным фондом посредством проведения проверки;

12) нежилое помещение – отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и другое), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом;

13) общая площадь жилища – сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

14) полезная площадь жилища – сумма жилой и нежилой площадей жилища;

15) жилая площадь жилища – сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и других) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

16) нежилая площадь жилища – сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и другое) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

17) общая площадь жилого дома (жилого здания) – сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;

18) жилое помещение (квартира) – отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

19) технический надзор – надзор за строительством на всех стадиях реализации проекта, включая качество, сроки, стоимость, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию;

20) уполномоченный орган – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений;

21) кооператив собственников помещений (квартир) – некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума;

22) член кооператива собственников помещений (квартир) – собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления.

  1. Ответственность за соблюдение Правил несут юридические и физические лица независимо от форм собственности, занимающиеся управлением и содержанием зданий, придомовой территории в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Контроль за соблюдением Правил осуществляют уполномоченные органы в пределах своей компетенции.

Раздел 2. Содержание жилищного фонда

Глава 1. Образование кондоминиума 

  1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Кондоминиум образуется с момента предоставления права собственности на два и более жилых и нежилых помещений физическим и юридическим лицам, государству и общее имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности.

  1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В течение пятнадцати рабочих дней со дня образования орган управления обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо органа управления, с приложением документов, определяющих состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности (расчет долей собственников помещений (квартир).

Право собственности на кондоминиум возникает после его государственной регистрации.

Глава 2. Управление жилищным фондом

  1. Управление жилищным фондом осуществляется на основании общего собрания собственников помещений (квартир).

Собрание проводится по инициативе органа управления, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир) с решением вопроса о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.

  1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
  2. Процедура организации собрания собственников помещений (квартир) осуществляется индивидуально по каждому объекту кондоминиума.
  3. Собрания собственников помещений (квартир) вправе проводиться с применением аудио-, видеофиксации.
  4. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещений (квартир) требуют следующие вопросы:

1) выбор или изменение формы управления объектом кондоминиума;

2) утверждение размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

3) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;

4) принятие решения о заключении, изменении или расторжении договора управления объектом кондоминиума;

5) внесение изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

6) принятие решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

7) расходование денег, накопленных на сберегательном счете;

8) выбор и (или) отказ от услуг субъекта сервисной деятельности;

9) утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта, модернизации, ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

10) избрание ревизионной комиссии собственников помещений (квартир);

11) повышение суммы ежемесячных взносов на накопления средств на сберегательном счете более 0,02-кратного месячного расчетного показателя (далее – МРП), установленного на соответствующий финансовый год Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого);

12) использование, равно как и предоставление в пользование мест общего пользования (мест ограниченного пользования) объекта кондоминиума, с оформлением соответствующего договора аренды (безвозмездного пользования) органом управления.

  1. Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
  2. Уведомление собственников помещений (квартир) о проведении собрания производится путем размещения объявления на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, при наличии – на интернет-ресурсах.
  3. В назначенный день и время собственники помещений (квартир) собираются в указанном месте.
  4. Для ведения собрания избираются председатель, секретарь и ответственное лицо за подсчет голосов из числа собственников помещений (квартир).
  5. Председатель и секретарь собрания проводят регистрацию явившихся на собрание собственников помещений (квартир) путем сбора их подписей.

Лист регистрации должен содержать повестку собрания, дату проведения собрания, адрес собственников помещений (квартир) с указанием анкетных данных (фамилия, имя, отчество, адрес собственника), а также подпись собственника помещений (квартир).

  1. Председатель собрания оглашает повестку проводимого собрания.
  2. Для утверждения повестки собрания председатель предлагает собственникам помещений (квартир) проголосовать.
  3. Ответственным лицом за подсчет голосов подводятся итоги голосования путем ведения подсчета голосов.
  4. Если проголосовало больше половины собравшихся собственников помещений (квартир), то повестка собрания считается утвержденной.

В случае необходимости внесения изменения в повестку дня председателем оглашается новая повестка собрания.

  1. По итогам подсчета голосов, в случае изменения повестки председателем оглашается новая повестка собрания.
  2. Председатель предлагает собравшимся обсудить каждый вопрос по повестке собрания.

По итогам обсуждения председатель предлагает собравшимся проголосовать по каждому вопросу повестки собрания.

  1. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании.
  2. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос.

Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то при подсчете голосов будет действовать принцип «одна квартира – один голос».

  1. Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется секретарем в виде протокола, по форме, утверждаемой уполномоченным органом.

Протокол собрания собственников помещений (квартир) прошивается с листами регистрации и пронумеровывается.

Протокол собрания подписывается председателем, секретарем и ответственным лицом за подсчет голосов, а также доводится до сведения всех собственников помещений (квартир).

В случае, если собрание проводится по ежегодному отчету, протокол собрания дополнительно подписывается членами ревизионной комиссии.

  1. Протоколы собраний с листами регистраций, ежеквартальными отчетами размещаются на интернет-ресурсах, при их наличии.
  2. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса.
  3. Решение о проведении письменного опроса принимается на собрании и отражается в протоколе.
  4. Письменный опрос проводится по каждому объекту кондоминиума отдельно.
  5. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир), которые производят поквартирный обход и вручают лист голосования.
  6. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он при проведении письменного опроса имеет соответствующее количество голосов.

Если в одной квартире несколько собственников, лист голосования заполняется только одним из них по принципу «одна квартира – один голос».

  1. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные на обсуждение, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись ответственных лиц за проведение опроса. В графе «За», «Против» или «Воздержусь», внесенного на обсуждение вопроса, ставится подпись собственника помещения (квартиры). Лист голосования должен соответствовать форме, утвержденной уполномоченным органом.
  2. При необходимости дополнительного изучения вопросов собственником помещений (квартир), ответственные лица, могут оставить у него лист голосования для ознакомления.
  3. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
  4. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняли участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
  5. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и прошиваются с протоколом общего собрания собственников помещений (квартир).
  6. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).
  7. Повторное собрание проводится в порядке, определяемым настоящей главой 2 Правил.
  8. Для поддержания порядка на собрании, инициаторы собрания могут обращаться в органы полиции.

Глава 3. Орган управления жилищным фондом

  1. Орган управления определяется соглашением участников.

Вопрос о выборе органа управления решается собственниками помещений (квартир) на общем собрании.

Орган управления может быть в следующих формах:

1) физические или юридические лица, осуществляющие деятельность по управлению и содержанию объекта кондоминиума;

2) кооператив собственников помещений (квартир) – (далее – КСП (К);

3) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати человек;

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Собственникам жилых домов, в которых отсутствует орган управления, а также введенные в эксплуатацию жилые дома после принятия Правил, необходимо образовать орган управления в месячный срок.

До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

  1. При не достижении соглашения между собственниками помещений (квартир) о выборе органа управления, жилищная инспекция определяет на трехмесячный срок орган управления.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума.

  1. Вне зависимости от формы управления на каждый объект кондоминиума избирается старший по дому и лицо, его замещающее, на случай его отсутствия, из числа собственников помещений (квартир).
  2. Вопросы по избранию, созданию органа управления, переходу из одного органа управления в другой, выносятся на общее собрание собственников помещений (квартир), проводимом в соответствии с главой 2 Правил.
  3. В случае принятия положительного решения о создании нового КСП (К), протокол собрания собственников помещений (квартир) и учредительные документы органа управления направляются в органы юстиции для дальнейшей регистрации.
  4. В случае избрания, смены органа управления либо перехода жилого дома в другой орган управления, на основании протокола собственников помещений (квартир) заключаются соответствующие договоры с поставщиками коммунальных услуг, субъектами сервисной деятельности и иных видов услуг.
  5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей органом управления по управлению и содержанию жилого дома, собственниками помещений (квартир) ставится вопрос о его переизбрании.
  6. Вновь избранный орган управления направляет письмо предыдущему органу управления о необходимости передачи основных средств и документации.

К письму прилагается заверенная органом управления копия протокола общего собрания собственников помещений (квартир).

Переход из одного органа управления в другой орган управления осуществляется в течение тридцати дней путем составления акта приема-передачи основных средств и документации финансово-хозяйственной деятельности.

Акт приема-передачи основных средств и документов финансово-хозяйственной деятельности включает в себя следующую информацию:

  • сведения о передаваемых жилых домах (количество квартир, общая площадь жилого дома, балансовая стоимость жилого дома и его износ, год проведения текущего и капитального ремонтов, ремонт общего имущества объекта кондоминиума, техническое состояние общего имущества объекта кондоминиума);
  • правоустанавливающие документы на жилой дом (технический паспорт, земельный акт);
  • перечень передаваемого оборудования (общедомовые приборы учета, лифты, подъемники инвалидные, автоматизированные тепловые пункты);
  • остаток денежных средств на текущем и сберегательном счетах на момент передачи жилого дома;
  • данные о лицах, имеющих задолженность по расходам на содержание жилища и коммунальным услугам;
  • инвентарные дела на передаваемые жилые дома;
  • договоры с поставщиками коммунальных услуг;
  • договоры по сдаче в аренду мест общего пользования;
  • финансовые документы (банковские договоры, ведомости по заработной плате);
  • протоколы собрания собственников помещений (квартир), ежеквартальные, ежегодные отчеты за последние три года;
  • отчеты о проведенных работах с подтверждающими затраты документами;
  • иные документы по требованию собственников помещений (квартир).

Для составления акта приема-передачи принимающая сторона создает рабочую группу, в состав которой входят представители органов управления, технической комиссии, ревизионной комиссии передающей и принимающей сторон, представители сервисной компании, обслуживающей жилой дом, при их наличии. Рабочая группа проводит обследование технического состояния общего имущества объекта кондоминиума и передаваемого оборудования.

Для передачи финансовых документов требуется выписка из банков второго уровня (далее – БВУ) об остатке текущего и сберегательного счетов.

По окончании обследования, в случае выявления дефектов, составляется дефектный акт в произвольной форме.

Акт приема-передачи должен быть прошит и пронумерован.

Акт приема-передачи подписывается руководителем органа управления, бухгалтерами передающей и принимающей сторон.

Данный пункт Правил распространяется на все случаи изменения форм управления объектом кондоминиума и смены председателя КСП (К).

  1. Споры по передаче объектов кондоминиума разрешаются в судебном порядке.
  2. В случае принятия на общем собрании положительного решения собственниками помещений (квартир) объекта кондоминиума, орган управления заключает договор управления объектом кондоминиума, в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом.
  3. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) органу управления, определяются договором управления объектом кондоминиума, заключаемым в обязательном порядке в соответствии с типовым договором управления объектом кондоминиума, утвержденным уполномоченным органом, за исключением определения органа управления жилищной инспекцией, предусмотренного пунктом 43 Правил.
  4. Осуществление органом управления в данном объекте кондоминиума сервисной и иной, не относящейся к объекту кондоминиума, деятельности запрещается.
  5. В случае принятия положительного решения, орган управления заключает соответствующие договоры с сервисными компаниями и организацией, оказывающей информационно-вычислительные услуги по печати, обработке платежных документов за жилищно-коммунальные услуги.
  6. Орган управления по согласованию вопроса на общем собрании, может заключать договор аренды (безвозмездного пользования) по предоставлению мест общего пользования (ограниченного пользования) объекта кондоминиума.

Арендаторы обязаны обеспечить доступ к крыше, подвальному помещению и различным коммуникациям.

  1. Орган управления обязан обеспечить доступ собственникам помещений (квартир), должностным лицам жилищной инспекции и ревизионной комиссии к документам объекта кондоминиума для ознакомления.
  2. Орган управления не может отсутствовать более двух месяцев.

В случае отсутствия органа управления более двух месяцев, собственники помещений (квартир) либо жилищная инспекция ставит вопрос на общем собрании о его переизбрании.

  1. Орган управления вправе создать веб-сайт для собственников помещений (квартир).
  2. Органом управления не реже двух раз в неделю проводится прием собственников (несобственников) помещений (квартир) согласно утвержденному графику.

Утвержденный график приема размещается на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, при наличии – на интернет-ресурсах.

Прием собственников (несобственников) помещений (квартир) осуществляется председателем, руководителем органа управления либо лицом, его замещающим.

Отказ в приеме собственников (несобственников) помещений (квартир), а также ведение приема собственников (несобственников) другими лицами не допускается и может являться основанием для переизбрания руководителя органа управления.

Орган управления ведет журнал приема собственников (несобственников) помещений (квартир), в котором отражаются анкетные данные (фамилия, имя, отчество, адрес собственника), суть его вопроса, а также ответ на обращение, который может быть дан устно или письменно.

Информация о количестве обращений и об их исполнении представляется органом управления собственникам помещений (квартир) с ежегодным отчетом.

Отчет представляется органом управления индивидуально каждому собственнику помещений (квартир) в письменной форме либо в форме электронного документа ежеквартально по форме, утвержденной уполномоченным органом, до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Если в ходе приема выясняется, что решение поднимаемых вопросов не входит в компетенцию органа управления, лицу разъясняется в какой орган и в каком порядке ему следует обратиться.

Журнал приема собственников (несобственников) помещений (квартир) должен быть прошит и пронумерован.

Жилищная инспекция проверяет ведение органом управления журнала приема собственников (несобственников) помещений (квартир).

Органу управления необходимо разместить информацию о наименовании органа управления, адрес, контактные данные и приемные часы перед/в каждом подъезде.

  1. Орган управления обеспечивает представление интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума (перепланировка, захват общего имущества, открытие магазинов, мест общественного питания, игровых залов, салонов красоты без согласия собственников помещений (квартир) во всех государственных и негосударственных органах.
  2. При наличии задолженности по расходам на содержание жилища и/или по внесению взносов на сберегательный счет по проведению капитального ремонта более чем за три месяца, орган управления направляет претензии собственнику и несобственнику помещений (квартир) о необходимости погашения имеющейся задолженности в указанный срок.

Претензии могут быть вручены лично собственнику (несобственнику) помещения (квартиры) и члену семьи под роспись, а также направлены по почте заказным письмом.

  1. В случае, если собственник помещений (квартиры) после получения претензии о наличии задолженности не принимает мер по его погашению, орган управления обращается в суд с требованием о взыскании задолженности, согласно Гражданскому процессуальному кодексу Республики Казахстан.
  2. Орган управления принимает меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.
  3. Орган управления, равно как и должностные лица, несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей в порядке, предусмотренном Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

Глава 4. Собственники помещений (квартир)

  1. Собственники помещений (квартир):

1) на общем собрании решают вопрос о выборе органа управления;

2) на общем собрании рассматривают вопрос о заключении договора управления объектом кондоминиума, заключаемым в обязательном порядке в соответствии с типовым договором управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом, с органом управления;

3) в случае принятия положительного решения, заключают договор с органом управления;

4) ежемесячно вносят взносы (платежи) на текущий счет в БВУ на содержание и текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума в размере, определяемом на общем собрании собственников помещений (квартир);

5) ежемесячно вносят на сберегательный счет сумму на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в размере не менее       0,02-кратного МРП или в размере, определяемом на общем собрании собственников помещений (квартир);

6) на общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в случае, если размер предлагаемой суммы составляет более 0,02-кратного МРП, установленного на соответствующий финансовый год Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

При этом, если размер предлагаемой суммы на капитальный ремонт равен 0,02-кратному МРП, рассмотрение данного вопроса на общем собрании не требуется;

7) содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

  1. Наниматели (арендатор) помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями:

1) содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

2) ежемесячно по согласованию с собственниками помещений (квартир) вносят взносы (платежи) на текущий счет в БВУ, на содержание и текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

3) ежемесячно по согласованию с собственниками помещений (квартир) вносят на сберегательный счет сумму на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в размере, определяемом на общем собрании собственников помещений (квартир);

4) соблюдают требования Правил, общие для всех жильцов и нанимателей (арендаторов) помещений объекта кондоминиума.

Наниматель (арендатор) помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями, не имеют права голоса при рассмотрении вопросов, связанных с управлением объектом кондоминиума.

Глава 5. Финансово-хозяйственная деятельность органа управления

  1. На каждый объект кондоминиума органом управления в течение пятнадцати дней с момента образования кондоминиума открывается один текущий счет в БВУ, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума, а также один сберегательный счет в БВУ для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

Данное требование распространяется также на жилые дома, введенные в эксплуатацию до принятия Правил. Срок открытия текущего и сберегательного счетов исчисляется с момента принятия Правил.

Учет расходования средств, отчет о движении денег на данных счетах ведется раздельно по назначению, согласованному с собственниками помещений (квартир).

  1. На общем собрании собственников помещений (квартир) органа управления рассматриваются и утверждаются:

1) ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на содержание и ремонт общего имущества;

2) увеличение ежемесячных взносов, в случаях повышения тарифов субъектов естественных монополий, уровня минимальной заработной платы, цен на строительные материалы, цен на товары и услуги, связанные с содержанием общего имущества;

3) увеличение взносов собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт, модернизацию, ремонт общего имущества (сберегательный счет);

4) размер платы за сданное в аренду (найм) общего имущества;

5) иные поступления (добровольные частные инвестиции и другие);

6) административные расходы, к которым относятся:

расходы на оплату труда сотрудников органа управления;

начисления на заработную плату сотрудников органа управления (социальный налог и социальные отчисления);

расходы на канцелярские товары, оргтехнику и ее обслуживание;

производственные расходы:

услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования;

услуги на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации;

услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);

санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах – очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных), снега и листьев;

услуги по обслуживанию систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции и подготовке к отопительному сезону;

услуги по устранению аварийных ситуаций;

текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград;

обслуживание интернет-ресурса.

Вышеуказанные производственные расходы должны быть переданы субъектам сервисной деятельности.

  1. При утверждении сметы расходов базовая доля затрат определяется в соответствии с Методикой расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденной уполномоченным органом.
  2. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
  3. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно площади (квадратуре) в их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

  1. В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может отличаться.
  2. Не допускается включение в расходы на содержание общего имущества кондоминиума дополнительных затрат, не рассмотренных на общем собрании собственников помещений (квартир). Издержки, связанные с содержанием объекта кондоминиума, в том числе дополнительные услуги (добровольные) должны рассматриваться и приниматься на общем собрании жителей большинством голосов согласно Закону.
  3. Орган управления принимает меры по расходованию средств на содержание жилья, накопленных на текущем и сберегательном счетах, только по решению общего собрания.
  4. Доход от сдачи общего имущества объекта кондоминиума зачисляется на текущий счет объекта кондоминиума.
  5. Орган управления ежегодно, не позднее последнего дня третьего месяца, следующего календарного года, представляет на общее собрание собственников помещений (квартир) отчет, связанный с вопросами управления объектом кондоминиума (о расходовании средств, проделанной работе сервисной компанией, количестве поступивших обращений от собственников помещений (квартир) и результатах их решения и другую информацию) на каждый объект кондоминиума индивидуально, а также с отчетом за четвертый квартал представляет отчет по итогам года.
  6. Ежеквартальные отчеты по управлению объектом кондоминиума по форме должны соответствовать форме, утвержденной приказом руководителя уполномоченного органа, и должны быть размещены органом управления на интернет-ресурсах на каждый объект кондоминиума.
  7. Ежегодные отчеты должны быть утверждены протоколом общего собрания собственников помещений (квартир).
  8. Ежеквартальные и ежегодные отчеты по управлению объектом кондоминиума должны содержать подписи руководителя органа управления, бухгалтера и заверяется печатью.

Ежегодные отчеты должны содержать подписи членов ревизионной комиссии и заключение ревизионной комиссии.

  1. Орган управления представляет по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о состоянии и движении денежных средств по банковским счетам, средствам на содержание жилого дома (жилого здания) и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, на содержание жилого дома (жилого здания), в бумажном и электронном форматах с опубликованием на соответствующем интернет-ресурсе.
  2. В случаях разрешения споров между органом управления объектом кондоминиума и собственниками помещений (квартир) по вопросам смены органа управления или его руководства в судебном порядке, орган управления не вправе относить судебные расходы на денежные средства собственников помещений (квартир).
  3. Орган управления возвращает денежные средства, использованные на цели, не согласованные на общем собрании собственников помещений (квартир).

Глава 6. Ревизионная комиссия

  1. Ревизионная комиссия избирается из числа собственников помещений (квартир) на общем собрании сроком не более трех лет.
  2. Количество членов ревизионной комиссии определяется общим собранием собственников помещений (квартир).

Общее собрание для выполнения определенных функций может избрать дополнительных членов в состав ревизионной комиссии, а в случае необходимости – привлекать сторонних лиц.

  1. Общее собрание имеет право отозвать члена ревизионной комиссии до истечения срока его полномочий в случаях невыполнения возложенных на него обязанностей или злоупотребления данными ему правами.
  2. Ревизионная комиссия состоит из председателя, членов и секретаря.
  3. Ревизионная комиссия собственников помещений (квартир) проводит финансовую проверку по каждому объекту кондоминиума.
  4. В ходе своей деятельности ревизионная комиссия также проверяет своевременность и правильность:

1) платежей за услуги;

2) оформление актов выполненных работ и актов на списание товарно-материальных ценностей;

3) платежей в бюджет;

4) ежеквартальных отчетов по каждому объекту (жилому дому, зданию);

5) оформления трудовых договоров;

6) внесения членами органа управления обязательных платежей;

7) расходование и оформление финансовых средств, полученных в подотчет финансовых средств;

8) погашения денежных обязательств органом управления.

  1. Ревизионная комиссия дает заключение по ежеквартальному и ежегодному отчетам органа управления, а также по представленной им годовой смете доходов и расходов.
  2. Акт проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности органа управления доводится до сведения собственников помещений (квартир) на общем собрании собственников помещений (квартир) при представлении ежеквартального отчета.
  3. Должностные лица органа управления и члены их семей, собственники, проживающие в одной квартире с ними, не вправе одновременно являться членами ревизионной комиссии.

Раздел 3. Содержание и ремонт жилищного фонда и прилегающей территории

Глава 1. Текущее содержание жилищного фонда

  1. Содержание и проведение текущего ремонта общего имущества объекта кондоминиума осуществляется сервисными компаниями, утвержденными на общем собрании собственников помещений, путем заключения соответствующих договоров.
  2. Текущее содержание общего имущества объекта кондоминиума включает в себя проведение следующих видов работ:

1) промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления;

2) замена перегоревших лампочек на лестничных клетках, чердаках, в подъездах и во входных группах, в технических подпольях, шахтах и машинных помещениях лифтов;

3) мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях;

4) уборка лестничных маршей, площадок и холлов, кабины лифта;

5) влажная уборка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления и освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков;

6) влажная уборка стен, дверей, потолка кабины лифта;

7) очистка от мусора, дезинфекция, дератизация и дезинсекция общего имущества объекта кондоминиума.

Контроль за текущим содержанием общего имущества объекта кондоминиума возлагается на орган управления.

  1. Выбор сервисных компаний по оказанию услуг органом управления вносится на общее собрание.
  2. К сервисным компаниям относятся организации, оказывающие следующие услуги:

1) техническое содержание общего имущества объектом кондоминиума;

2) техническое обслуживание общедомовых инженерных систем (горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения);

3) устранение аварийных ситуаций;

4) проведение сварочных и сантехнических работ;

5) санитарное содержание и эксплуатация общего имущества объекта кондоминиума;

6) уборка прилегающей территории;

7) кронирование зеленых насаждений;

8) установка и обслуживание домофона;

9) установка и обслуживание видеонаблюдения;

10) бухгалтерские услуги;

11) юридические услуги;

12) обслуживание интернет-ресурса;

13) техническое обслуживание лифтов и подъемников для инвалидов;

14) иные услуги, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

  1. Техническое обслуживание лифтов:

1) монтаж, ввод в эксплуатацию, сервисное обслуживание лифтов проводится в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 30 декабря 2014 года № 359 «Об утверждении Правил обеспечения промышленной безопасности при эксплуатации грузоподъемных механизмов»;

2) лифт является инженерным оборудованием жилого здания, в расходах по содержанию которого должны принимать участие все жильцы жилого дома. Расходы на содержание лифта определяются из расчета на один квадратный метр общей площади занимаемого потребителем жилого помещения;

3) оплата за техническое обслуживание лифта взимается со всех проживающих в доме, кроме жильцов 1, 2-го этажей;

4) потребитель имеет право на соразмерное уменьшение платы за обслуживание лифтов в случае простоев лифтов свыше полных суток.

В жилых домах, оборудованных пассажирским и грузопассажирскими лифтами (более одного лифта в подъезде), в случае простоя одного из лифтов более полных суток перерасчет потребителям не производится;

5) в случае, если лифт не работает менее 24 часов, перерасчет оплаты населению за временное отсутствие услуги не производится;

6) техническое обслуживание лифтов включает следующие виды работ согласно техническому процессу:

круглосуточный технический надзор за лифтами;

круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;

ежемесячный технический осмотр лифтов;

ежегодный плановый ремонт лифтов в течение двух рабочих дней;

техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи и сигнализации;

ежегодное техническое освидетельствование.

Глава 2. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума

  1. Решение о проведении текущего ремонта принимается собственниками помещений (квартир) на общем собрании, проводимом в соответствии с Правилами.
  2. Органом управления составляется дефектный акт общего имущества.
  3. На общем собрании собственников помещений (квартир), утверждается дефектный акт, а также определяется и организация по проведению текущего ремонта.
  4. После определения организации, имеющей соответствующие разрешения, лицензии и сертификаты на вид деятельности по проведению текущего ремонта общего имущества, орган управления заключает с организацией соответствующие договоры.
  5. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума проводится по мере необходимости и включает в себя следующие виды работ:

1) устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы;

2) герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей;

3) ремонт кровельных покрытий, освещения, вентиляции, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток;

4) восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических и вспомогательных помещений;

5) замена и восстановление отдельных элементов систем горячего и холодного водоснабжения, при необходимости – отключение и включение стояков;

6) замена и восстановление отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода);

7) замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного санитарно-технического оборудования;

8) восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение лестничных клеток, подвалов, шахты и машинного помещения лифтов, чердаков, холлов, электрощитовой; кабельные линии;

9) восстановление вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и задвижек;

10) ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления;

11) ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха. Окраска контейнеров, малых архитектурных форм;

12) текущий ремонт и восстановление лифтов, эскалаторов, инвалидных подъемников;

13) иные виды работ, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

  1. По окончании текущего ремонта организация, проводившая ремонт, представляет органу управления акт выполненных работ для подписания.
  2. В случае выявления замечаний по текущему ремонту, организации, проводившей ремонт, определяется срок для их устранения.

После устранения замечаний между сторонами подписывается акт выполненных работ, на основании которого организации производится оплата за проделанную работу.

Глава 3. Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума

  1. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственниками помещений (квартир).
  2. Органом управления составляется дефектный акт общего имущества.
  3. Дефектный акт утверждается на общем собрании собственников помещений (квартир), где также определяются организации (подрядчики) по разработке проектно-сметной документации (далее – ПСД) и проведению капитального ремонта общего имущества.
  4. После определения организации по разработке ПСД и проведению капитального ремонта общего имущества орган управления заключает с ними соответствующие договоры.
  5. Капитальный ремонт осуществляется сервисными компаниями, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты на вид деятельности, либо оператором, с которыми заключается договор на проведение ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Собственниками помещений (квартир) по окончании капитального ремонта, организация, проводившая ремонт, предоставляет органу управления, акт выполненных работ для подписания.

________________________________

Любое использование материалов допускается при наличии активной гиперссылки на официальный сайт города Нур-Султан http://astana.gov.kz

Здравствуйте, я Mr.iKomek - виртуальный оператор Единого контакт-центра iKomek акимата города Нур-Султан. Для получения сервиса пройдите первичную регистрацию или войдите в личный кабинет.
Введите свои данные.
Регистрация прошла успешно!
Для входа в личный кабинет введите свой логин и пароль.
Просим детально изложить суть обращения и при наличии прикрепить фото/видео материалы.
Статус по обработке Вашего обращения доступен в личном кабинете, также Вы можете воспользоваться функцией поиска обращения по регистрационному номеру.
Для получения информации о статусе проработке обращения введите регистрационный номер обращения.
Что-то пошло не так?! Попробуйте еще раз воспользоваться данным сервисом.
Теперь Вы можете отправить обращение в центр iKomek или посетить свой личный кабинет.
Воспользуйтесь дополнительными функциями сервиса центра iKomek, такими как «Поиск обращения», «Пройти опрос».
С дополнительной информацией по центру iKomek возможно ознакомиться в разделе «FAQ» / «Часто задаваемые вопросы».
Нур-Султан - город для комфортной жизни!
iKomek 109